6171 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354289563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
79037354289563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 245 $ Poids 10 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 806 $ Poids 2 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 431 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 660 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 371 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.