5983 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354360913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
79037354360913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 413 436 $ Poids 21 % |
| 2 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 421 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 267 092 $ Poids 10 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 127 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 602 $ Poids 6 % |
| 6 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 766 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 864 $ Poids 2 % |
| 8 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 509 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.