13632 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 361 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 836,7 m²
Frontage
444,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363235543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
79037363235543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 596 m · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 308 $ | 203 584 $ Poids 59 % |
| 2 | 14293, route 117 Sud, Rivière-Rouge 2025-07-18 · 538 m · Vendu 220 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 607 $ Poids 45 % |
| 3 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 900 $ Poids 14 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 912 $ Poids 11 % |
| 6 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 8 % |
| 7 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 4 % |
| 8 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.