262 Chemin TELMOSSE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363259493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
79037363259493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 176 $ Poids 12 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 805 $ Poids 9 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 490 906 $ Poids 3 % |
| 4 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 212 017 $ Poids 2 % |
| 5 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 317 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.