13364 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 26 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 173 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363268095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
79037363268095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 272 538 $ Poids 25 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 859 $ Poids 9 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 496 995 $ Poids 3 % |
| 4 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 191 $ Poids 3 % |
| 5 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 322 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 250 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.