11610 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 71 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 803 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363445160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
79037363445160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 639 750 $ Poids 2 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 802 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 374 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 513 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 212 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.