10131 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 113,4 m² · constr. 1980 · terrain 21 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 853,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363528777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
79037363528777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 766 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 375 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 835 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 654 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 283 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 332 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 321 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.