10069 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363539475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
79037363539475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 979 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 353 685 $ Poids 5 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 809 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 265 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 304 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.