10242 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363548791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
79037363548791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 699 $ Poids 47 % |
| 2 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 573 $ Poids 5 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 347 069 $ Poids 5 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 815 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 259 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 299 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.