9829 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363621041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
79037363621041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 949 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 255 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 772 $ Poids 39 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 880 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 279 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 494 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.