6346 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 42 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 379,5 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364219907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
79037364219907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 112 $ Poids 35 % |
| 2 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 448 263 $ Poids 20 % |
| 3 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 917 $ Poids 18 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 361 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.