Chemin MINERVE (VIA 117 SUD) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
232 700 $
Autre · terrain 350 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 000 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 300 $
Rôle antérieur 3 300 $ +121.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943144502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
79037943144502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 075 $/m²) 212 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 13 % |
| 2 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 10 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, chemin Rivard, La Minerve 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 200 732 $ Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, Chemin Després, La Minerve 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.