682-686 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
154 500 $
Autre · 2 730 $/m² · 56,6 m² · constr. 1997 · terrain 56,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 57 200 $ +138.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
79037994234162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 19 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 949 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 767 $ Poids 34 % |
| 2 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 977 $ Poids 32 % |
| 3 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 381 $ Poids 26 % |
| 4 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 236 562 $ Poids 12 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 318 003 $ Poids 7 % |
| 6 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.