682 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
161 500 $
Autre · 1 898 $/m² · 85,1 m² · constr. 1945 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 19 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234270900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
79037994234270900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 21 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 177 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 102 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 287 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 985 $ Poids 33 % |
| 6 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 79 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 466 $ Poids 26 % |
| 7 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 511 $ Poids 20 % |
| 8 | 320, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 177 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 551 $ Poids 15 % |
| 10 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 382 078 $ Poids 12 % |
| 11 | 103-141, rue Perrier, Rivière-Rouge 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 347 $ Poids 10 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.