467 Chemin PONT-COUVERT · La Macaza
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 321 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 697,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033885613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
79047033885613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 18 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 936 $ Poids 32 % |
| 2 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 776 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 003 $ Poids 1 % |
| 4 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −783 $ | 98 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 357 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 294 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 226 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 305 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 270 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 370 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.