260-375 Chemin PONT-COUVERT · La Macaza
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 630 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 581,2 m²
Frontage
557,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043679138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
79047043679138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 49 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 237 567 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 346 408 $ Poids 14 % |
| 3 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 824 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 628 $ Poids 3 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 298 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.