405 Chemin PONT-COUVERT · La Macaza
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 773 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 939,6 m²
Frontage
820,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043719592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
79047043719592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 083 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 871 m · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 264 421 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 344 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 108 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 395 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 297 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 249 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.