277 Chemin PONT-COUVERT · La Macaza
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 2 906 $/m² · 140,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 116 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 919,4 m²
Frontage
566,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 406 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043743059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
79047043743059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 287 119 $ Poids 19 % |
| 2 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 923 037 $ Poids 18 % |
| 3 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 561 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 577 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 316 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.