50 Chemin LAC-A-OUELLETTE SUD · La Macaza
Valeur estimée
217 200 $
Autre · constr. 1945 · terrain 328 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 485,8 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044031748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
79047044031748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 23 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 205 $ Poids 30 % |
| 2 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 359 $ Poids 11 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-à-Ouellette, La Macaza 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 454 $ Poids 10 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 850 322 $ Poids 3 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 500 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, chemin Trudel, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.