Chemin LAC-A-OUELLETTE NORD · La Macaza
Valeur estimée
179 200 $
Autre · terrain 221 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 921,4 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 38 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044048418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
79047044048418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 12 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 24 % |
| 2 | 62, Chemin du Lac-à-Ouellette, La Macaza 2024-04-10 · 646 m · Vendu 110 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 054 $ Poids 14 % |
| 3 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 6 % |
| 4 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 593 $ Poids 5 % |
| 5 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 580, chemin Trudel, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 2 % |
| 8 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 1 % |
| 9 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.