387 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 9 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 888,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053364614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
79047053364614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 699 $ Poids 44 % |
| 2 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 313 764 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 279 710 $ Poids 3 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 258 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 402 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.