351 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
399 900 $
Chalet · 4 483 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 9 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 943,1 m²
Frontage
106 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053368790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
79047053368790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 167 $ Poids 6 % |
| 2 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 681 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 262 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 335 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 107 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 586 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.