349 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 9 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 944,4 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053378797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
79047053378797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 446 $ Poids 7 % |
| 2 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 135 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 266 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 343 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 108 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.