331 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 85,4 m² · constr. 1943 · terrain 8 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 873,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053379728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
79047053379728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 207 $ Poids 5 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 220 630 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 284 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 92 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.