382 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 7 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 645,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053384157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
79047053384157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 29 % |
| 2 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 276 450 $ Poids 9 % |
| 3 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 849 $ Poids 9 % |
| 4 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 892 $ Poids 9 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 912 $ Poids 8 % |
| 6 | 14293, route 117 Sud, Rivière-Rouge 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 256 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 78 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 015 $ | 273 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.