171 Chemin PONT-COUVERT · La Macaza
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 243 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 573,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053636219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
79047053636219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 51 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 718 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 279 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 403 389 $ Poids 15 % |
| 3 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 878 $ Poids 6 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 868 090 $ Poids 5 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 422 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.