135 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 304 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 726,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053665971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
79047053665971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 374 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 571 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 855 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 017 $ | 330 182 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 253 508 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 23 % |
| 5 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 921 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 104 707 $ Poids 7 % |
| 7 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 643 $ Poids 5 % |
| 8 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 579 $ Poids 3 % |
| 9 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 289 712 $ Poids 2 % |
| 11 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 120 $ | 865 852 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.