49 Chemin PONT-COUVERT · La Macaza
Valeur estimée
177 000 $
Chalet · 2 558 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,7 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 72 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053692936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
79047053692936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 11 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 214 414 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 89 715 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 270 357 $ Poids 2 % |
| 4 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 322 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 296 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.