284 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,2 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054032554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
79047054032554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
309 583 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 59 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 502 471 $ Poids 1 % |
| 2 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 520 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.