44 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 92,1 m² · constr. 2003 · terrain 9 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 955,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054073347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
79047054073347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 083 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 543 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 383 $ Poids 21 % |
| 3 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 433 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 422 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 272 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 577 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 429 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.