655 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 146 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 468,1 m²
Frontage
293,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063125816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
79047063125816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 912 m · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 264 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 239 $ Poids 9 % |
| 4 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 659 $ Poids 3 % |
| 5 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 522 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.