623 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
363 000 $
Chalet · 2 080 $/m² · 174,5 m² · constr. 1996 · terrain 23 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 522,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063148743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
79047063148743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 59 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 824 $ Poids 43 % |
| 2 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 660 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 212 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.