444 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
291 300 $
Chalet · 2 578 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 1 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 132 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063209275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
79047063209275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 42 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 678 $ Poids 26 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 162 $ Poids 19 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 501 651 $ Poids 1 % |
| 4 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 253 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.