448 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · 1 738 $/m² · 174,5 m² · constr. 2009 · terrain 19 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 655,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063229062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
79047063229062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 45 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 824 $ Poids 17 % |
| 2 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 953 $ Poids 0 % |
| 3 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.