580 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 70 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 586,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063270069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
79047063270069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 44 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 517 m · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 317 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 251 404 $ Poids 8 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 076 $ Poids 5 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 082 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 498 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.