453 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
299 500 $
Autre · 2 839 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 349 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 855,5 m²
Frontage
217 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063278362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
79047063278362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 44 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 259 763 $ Poids 32 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 827 $ Poids 5 % |
| 3 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 475 833 $ Poids 2 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 309 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.