355 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 2 451 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 450 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 336,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ -1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063356251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
79047063356251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 282 $ Poids 21 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 074 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 235 634 $ Poids 3 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 691 $ Poids 3 % |
| 5 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.