403 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 484 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 223,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063363635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
79047063363635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 311 370 $ Poids 22 % |
| 2 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 912 $ Poids 15 % |
| 3 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 967 249 $ Poids 12 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 143 $ Poids 9 % |
| 5 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 248 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 14293, route 117 Sud, Rivière-Rouge 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 607 $ Poids 5 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 287 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 514 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.