340 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 4 115 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 84 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 585,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063368497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
79047063368497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 55 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 542 $ Poids 10 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −783 $ | 98 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 116 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 125 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.