334 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
328 800 $
Chalet · 3 995 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 89 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 952,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063379152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
79047063379152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 450 $ Poids 9 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 221 735 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 92 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 124 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.