249 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063407577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
79047063407577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 150 $ Poids 8 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 330 285 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 259 973 $ Poids 2 % |
| 4 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +1 566 $ | 106 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 127 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 577 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.