254 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 333 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 417 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063466885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
79047063466885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 51 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 792 $ Poids 16 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 330 608 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 259 945 $ Poids 2 % |
| 4 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 498 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 106 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 127 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 286 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 376 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 380 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.