201 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 17 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 414 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063512926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
79047063512926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 244 446 $ Poids 11 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 100 630 $ Poids 2 % |
| 3 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 119 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.