Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
179 800 $
Autre · constr. 2015 · terrain 7 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 049,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 18 200 $ +101.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063539736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
79047063539736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 12 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 566 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 293 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 017 $ | 330 182 $ Poids 38 % |
| 4 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 595 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 362 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 253 508 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 18 % |
| 7 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 246 m · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 643 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 104 707 $ Poids 6 % |
| 11 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.