150 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 76,2 m² · constr. 1966 · terrain 12 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 486 m²
Frontage
187,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063543129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
79047063543129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 28 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 230 549 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −392 $ | 95 579 $ Poids 4 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 111 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.