148 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 874 $/m² · 230 m² · constr. 1940 · terrain 5 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 642 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063546403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
79047063546403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±164.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 19 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 52 m · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 75 432 $ Poids 17 % |
| 2 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 63 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 252 $ Poids 0 % |
| 4 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −22 308 $ | 199 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.