77 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
286 000 $
Chalet · 1 192 $/m² · 240 m² · constr. 2007 · terrain 180 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 617,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063565027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
79047063565027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 41 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 240 754 $ Poids 23 % |
| 2 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 281 m · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 724 $ Poids 14 % |
| 3 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 69 610 $ Poids 1 % |
| 4 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 091 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 248 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.