82 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 188 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 456,3 m²
Frontage
330,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063587960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
79047063587960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 206 $ Poids 28 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 379 895 $ Poids 20 % |
| 3 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 286 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 630 587 $ Poids 2 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 297 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −62 120 $ | 827 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.