86 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063652103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
79047063652103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 23 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 591 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 245 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 360 102 $ Poids 25 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 621 $ Poids 13 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 309 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 856 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 267 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.