36 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,7 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063666067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
79047063666067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 34 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 711 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 326 821 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 745 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 257 845 $ Poids 46 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 508 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 790 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +392 $ | 105 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 405 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 813 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 283 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 126 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.